Zarządzenie we wspólnocie
Właściciele lokali stanowiących odrębną własność i znajdujących się w określonej nieruchomości, tworzą z mocy prawa wspólnotę mieszkaniową. Zasady działania wspólnot opisuje ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r.
Wspólnoty mieszkaniowe mogą być małe lub duże. Mała - jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem. W takim przypadku mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. Jeżeli lokali jest więcej niż siedem, to ustawa przewiduje obowiązek właścicieli do podjęcia uchwały o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Zarząd reprezentuje wspólnotę właścicieli lokali na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami. W działania wykraczających poza zarząd własny, potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie zakładanych czynności. Powinna ona także zawierać pełnomocnictwo dla zarządu do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu. Właściciele w umowie zawartej w formie aktu notarialnego mogą określić sposób zarządu nieruchomością wspólną. Oczywiście mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. W umowie zawartej w formie pisemnej pod rygorem nieważności należy wskazać co najmniej zarządcę nieruchomości odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie, numer jego licencji zawodowej oraz oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej.
Dane zabezpieczone
Zarząd we wspólnocie mieszkaniowej może być sprawowany nie tylko przez profesjonalnego zarządcę, ale także przez każdą inną osobę, nie posiadającą specjalnych uprawnień. Jednak w każdym przypadku z zarządzaniem wspólnotą związane są...
Ubezpieczenie wspólnoty
Ubezpieczenie dotyczące wspólnoty mieszkaniowej może być zarówno obowiązkowe jak i dobrowolne. Dotyczy ono w zasadzie zatrudniania przez wspólnotę pracowników. Wspólnota mieszkaniowa podlega obowiązkowemu systemowi ubezpieczeń społecznych...
Uchwały wspólnoty
Wspólnotę mieszkaniową tworzą wszyscy właściciele mieszkań. I to oni wszyscy decydują o najważniejszych sprawach wspólnoty. Decyzje te podejmują w formie uchwał. Mogą one dotyczyć różnych spraw, uważanych za właścicieli lokali – członków...