Wywłaszczenie natychmiastowe i z odwołaniem
Zdarza się, że prywatny właściciel zostaje wywłaszczony przez samorząd lub państwo i musi sprzedać część swojej nieruchomości na jakiś cel publiczny. Wywłaszczony może się odwołać do wojewody, a w przypadku utrzymania w mocy decyzji organu I instancji, także zaskarżyć obie decyzje do sądu administracyjnego.
W przypadku odwołania lub zaskarżenia, wykonanie decyzji wywłaszczeniowej podlega wstrzymaniu. Jednak ustawa o gospodarce nieruchomościami zezwala staroście na wydanie odrębnej decyzji o zezwoleniu na niezwłoczne zajęcie nieruchomości po wcześniejszym wydaniu decyzji o wywłaszczeniu, zanim stanie się ona ostateczna i uprawomocni się. Starosta może wydać taką decyzję, także na przypadki uzasadnione ważnym interesem gospodarczym. Podlega ona natychmiastowej wykonalności. Oznacza to, że inwestor realizujący cel publiczny będzie mógł wejść na grunt i rozpocząć prace budowlane, zanim jeszcze dana nieruchomość zostanie wywłaszczona. Jednak decyzja starosty o wywłaszczeniu może być zaskarżona i uchylona przez wojewodę lub sąd. W takim przypadku, uchyleniu powinna ulec także decyzja o zezwoleniu na niezwłoczne zajęcie nieruchomości. Wtedy budowla celu publicznego bądź jej część pozostanie na gruncie stanowiącym własność pierwotnego właściciela. Istnieje więc pewne ryzyko w przypadku szybkiej realizacji inwestycji. Choć coraz częściej występuje konieczność szybkiej realizacji inwestycji publicznej zmusza samorząd do wszczęcia procesu budowlanego przed zakończeniem administracyjnego postępowania o wywłaszczeniu.
Strategie inwestowania w nieruchomości pod wynajem
Wybór strategii inwestycyjnej rzutuje na zyski płynące z wynajmu nieruchomości. Dlatego też eksperci zalecają początkującym inwestorom wybranie własnej strategii inwestycyjnej, która może znacznie ułatwić osiągnięcie sukcesu i pozwoli na...
W jakie nieruchomości inwestować
Każdemu z nas marzy się inwestowanie w coś, co przyniesie spore zyski. Każdy przecież chce być bogaty. Czasem przez wiele lat poszukujemy dobrej inwestycji, próbujemy i różnie wychodzimy na tym. Potem próbujemy znów czegoś nowego i albo nam...
Wycena nieruchomości
W obrocie nieruchomościami bardzo liczy się wycena nieruchomości. Określanie wartości nieruchomości polega na określaniu wartości prawa własności lub innych praw do nieruchomości. Wycena polega przede wszystkim na na określeniu wartości rynkowej,...