Wycena nieruchomości
W obrocie nieruchomościami bardzo liczy się wycena nieruchomości. Określanie wartości nieruchomości polega na określaniu wartości prawa własności lub innych praw do nieruchomości. Wycena polega przede wszystkim na na określeniu wartości rynkowej, wartości odtworzeniowej. Każda nieruchomość wymaga indywidualnego podejścia i odniesienia do rynku nieruchomości. A do prawidłowej wyceny niezbędna jest wiedza zarówno o rynku nieruchomości i rynkach równoległych, jak i o samej nieruchomości. Znajomość rynku nieruchomości pozwala na określenie cech nieruchomości wpływających na ich wartość oraz na określenie ich wag, co ma odbicie w faktycznych, wiarygodnych cenach nieruchomości.
Do podstawowych cech nieruchomości, branych pod uwagę w procesie wyceny, należą: lokalizacja, funkcja w planie miejscowym, stan zagospodarowania, wyposażenie w urządzenia infrastruktury oraz stopień zużycia części składowych. Wycena nieruchomości odbywa się na kilku zasadach. Podstawowe zasady wyceny określają ustawy, a głównie ustawa o gospodarce nieruchomościami. Natomiast szczegółowe zasady wyceny określają przepisy wykonawcze do ustawy o gospodarce nieruchomościami, a regulacje warsztatowe i instrukcyjne w zakresie zasad wyceny zawierają standardy zawodowe. Zasady wykorzystuje się do określenia wartości rynkowej lub wartości odtworzeniowej. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, funkcję wyznaczoną dla niej w planie miejscowym, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury, stan jej zagospodarowania oraz dostępne dane o cenach i cechach nieruchomości podobnych.
Popyt na grunty pod inwestycje
W 2011 roku obserwuje się rosnące zainteresowanie gruntami komercyjnymi. Inwestorzy zainteresowani są zarówno gruntami pod obiekty handlowe, magazynowe i biurowe, jak i pod mieszkania. W największych miastach Polski deweloperzy mieszkaniowi szukają...
Nowe wyceny nieruchomości
Rząd pracuje nad nowymi zasadami wyceny nieruchomości przeznaczonych pod inwestycje drogowe. Powstał już projekt rozporządzenia zmieniającego rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Zmiany w prawie związane...
Opłacalne inwestycje w nieruchomości
Decydując się na zakup nieruchomości inwestycyjnej należy najpierw przeanalizować opłacalność inwestycji w nieruchomości. Jest to określenie takiej sytuacji w której korzyści płynące z inwestycji przewyższą nakłady. Wpływ na to mogą...