Umowa pośrednictwa
Decydując się na zakup mieszkania przy wsparciu pośrednika, spisuje się umowę, która ma na celu kojarzenie stron transakcji.
Stronami umowy są właściciele nieruchomości reprezentant biura obrotu nieruchomościami. Jeżeli właścicielami nieruchomości jest małżeństwo, umowę pośrednictwa podpisują mąż i żona. Natomiast jeśli nieruchomość objęta jest współwłasnością, wszyscy współwłaściciele zobowiązani są do jej podpisania. Zawsze jednak, reprezentantem może być wyznaczony przez nich pełnomocnik do zawarcia umowy pośrednictwa. Może to być drugi małżonek, inny współwłaściciel, brat, siostra lub prawnik. Warto podkreślić, że umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Umowa jest najczęściej zawierana na czas oznaczony. Może również zostać zwarta z zastrzeżeniem wyłączności na rzecz pośrednika. Jednak nie jest konieczna wizyta w kancelarii notarialnej w celu jej zawarcia. Zwykłe ustne lub telefoniczne ustalenia z pośrednikiem nieruchomości co do pośredniczenia w jej sprzedaży lub wynajęciu będą nieważne. Korzystanie z usług licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami jest czynnością odpłatną, a wysokość prowizji, którą zapłacimy w biurze, może być różna i zależy od wielu czynników. Nie bez znaczenia jest zakres czynności, jakie pośrednik ma wykonać, miejscowość, w jakiej jest położona nieruchomość, popyt na tego typu nieruchomości w danym okresie. Zazwyczaj wynosi w granicach 3% + VAT ceny sprzedaży.
Wynagrodzenie dla pośrednika
Za pośredniczenie w sprzedaży nieruchomości, pośrednicy pobierają prowizję. Są też biura, które pobierają także opłaty wstępne, a więc przed lub w trakcie zawierania umowy pośrednictwa. Umowa pośrednictwa jest zaliczana do umów starannego...
Kryteria zakupu nieruchomości
Planując zakup mieszkania, zwykle mamy o nim jakieś wyobrażenie i określone względem jego wyboru kryteria. Przy zakupie mieszkania zwracamy uwagę nie tylko na cenę czy lokalizację lokalu, ale także na inne ważne dla nas cechy. Chętnie wybieramy...
Inwestycja w nieruchomość
Dziś są ciężkie czasy dla ciułaczy. Pieniądze w skarpecie to kiepski pomysł, natomiast lokaty bankowe są bardzo nisko oprocentowane. W co się więc opłaca inwestować? Polacy twierdzą, że opłaca się inwestować w nieruchomości. Inwestowanie...