Umowa na wyłączność
Obowiązki pośrednika nieruchomościami trzeba wpisać do umowy. Jednak coraz częściej pośrednicy zawierają z klientami tzw. umowy na wyłączność. Ponadto, pośrednicy pobierają prowizję, nawet jeżeli właściciel na własną rękę sprzeda nieruchomość.
Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów przestrzega, że umowy na wyłączność są zgodne z prawem. Oznacza to, że jeżeli pośrednik nie wywiąże się z umowy, to właściciel może nie zapłacić mu wynagrodzenia. Sprzedaż wynagrodzenia jest czynnością dość długotrwałą. Szacuje się, że średni czas oczekiwania na sprzedaż wynosi 100 dni. Dla pośredników i biur które utrzymują się z prowizji od sprzedaży oznacza to długie oczekiwanie na zyski. Dlatego pośrednicy za wszelką cenę starają się pozyskać kolejnych klientów. Zdarza się też, że pośrednik zaangażuje się w sprzedaż danego mieszkania, a jego klient sam, na własną rękę sprzeda nieruchomość. Wtedy pośrednikowi nie należy się prowizja. Jednak pośrednicy bronią się przed tym i coraz częściej, nie zawsze rzetelnie informując klientów, podpisują z nimi umowy na wyłączność. Za ich pomocą, pośrednicy zabezpieczają swoje prawo do pobrania prowizji za sprzedaną nieruchomość bez względu na to, kto doprowadził do transakcji. Pośrednicy twierdzą, że takie postępowanie jest właściwe. Innego zdania są klienci, którzy zniecierpliwieni bezskutecznością pośrednika sami w końcu sprzedają mieszkanie. I są oburzeni, że pośrednik żąda od nich prowizji.
Prawo klienta biura pośrednictwa
Decydując się na współpracę z biurem pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, podpisujemy z nim umowę. Jednak czasem się zdarza, że znajdują się w niej krzywdzące dla klienta zapisy. Między innymi chodzi i umowę na wyłączność. Chodzi...
Zakup z ogłoszenia
Zakup mieszkania nie jest łatwą sprawą. Można to zrobić na kilka sposobów – za pomocą pośrednika nieruchomości, posiłkując się ogłoszeniami prasowymi lub zamieszczanymi w portalach ogłoszeniowych. Ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości,...
Zakup mieszkania przez pośrednika
Polski rynek nieruchomości jest bardzo bogaty. Nie brakuje w naszym kraju lokali do sprzedaży oraz osób zainteresowanych ich zakupem. Czasem tylko trudno im się odnaleźć. Więc na pomoc sprzedawcom i nabywcom spieszą biura i pośrednicy w obrocie...