Uchwały wspólnoty
Wspólnotę mieszkaniową tworzą wszyscy właściciele mieszkań. I to oni wszyscy decydują o najważniejszych sprawach wspólnoty. Decyzje te podejmują w formie uchwał. Mogą one dotyczyć różnych spraw, uważanych za właścicieli lokali – członków wspólnoty mieszkaniowej za ważne. Uchwały wspólnoty mieszkaniowej zapadają większością głosów właścicieli lokali. Głosy z zasady są liczone według wielkości lokali.
Ponadto w umowie lub uchwale wspólnoty właściciele mogą postanowić, że w określonej sprawie na każdego właściciela lokalu przypada jeden głos. Jedni uważają, że ten sposób głosowania jest bardziej sprawiedliwy. Uchwały wspólnoty mieszkaniowej zapadają większością głosów właścicieli lokali i mogą być zaskarżone przez nich do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Powództwo można wytoczyć w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały. Wszelkie przyjęte uchwały powinny zostać przekazane w formie postanowienia na piśmie z informacją o jej treści właścicielom lokali. Powinny się tam znaleźć podpisy właścicieli lokali mieszkalnych wraz ze wskazaniem, ile osób głosowało za uchwałą, ile było przeciw uchwale, a także ile osób wstrzymało się od głosowania. Uchwałami wspólnota może między innymi upoważniać zarządcę do wykonywania pewnych określonych czynności w celu zarządu wspólnotą.
Lokale we wspólnocie
Wspólnoty mieszkaniowe zastępują dziś powszechnie istniejące w czasach PRL-u spółdzielnie mieszkaniowe. Dziś nowe bloki, nawet jeśli są budowane przez spółdzielnię, nie mogą być do niej włączane. Właściciele lokali powinni stworzyć...
Finanse wspólnoty
Zarządzanie wspólnotą mieszkaniową to sprawa dość skomplikowana pod względem organizacyjnym, formalnym i finansowym. Należy podkreślić, że wspólnota mieszkaniowa zobowiązana jest prowadzić dokumentację finansową. Powinna to robić w postaci...
Kontrola zarządu
Zarząd wspólnoty powinien działać na korzyść właścicieli mieszkań, zrzeszonych we wspólnocie. Dlatego też działalność zarządu powinna być kontrolowana przez członków wspólnoty. I rzeczywiście tak jest. Prawo kontroli działalności...