Prawo klienta biura pośrednictwa
Decydując się na współpracę z biurem pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, podpisujemy z nim umowę. Jednak czasem się zdarza, że znajdują się w niej krzywdzące dla klienta zapisy. Między innymi chodzi i umowę na wyłączność. Chodzi o to, że bez względu na to kto sprzedał mieszkanie – czy pośrednik czy też sam klient, zawsze prowizja będzie należała się pośrednikowi. Zdaniem pośredników, takie działanie jest słuszne i uzasadnione, bo biuro poniosło koszty na publikację ogłoszeń lub spotkania z klientami. Zawieranie takich umów jest prawnie możliwe, więc zawsze, zawierając umowę z pośrednikiem, właściciele nieruchomości powinni bardzo dokładnie ją przeczytać i mieć świadomość, że podpisanie umowy na wyłączność może bardzo drogo kosztować. Dlatego zawsze czytajmy uważnie umowę, nawet jeśli jest napisana bardzo drobnym maczkiem.
Zanim podpiszemy umowę, koniecznie dokładnie sprawdźmy, jaki rodzaj kontraktu oferuje nam wybrany przez nas pośrednik i jakie są jego konsekwencje. Powinny być tam wyszczególnione podejmowane przez pośrednika czynności, takie jak liczba ogłoszeń, do publikacji których zobowiązuje się pośrednik i innych sposobów poszukiwania potencjalnych nabywców. Warto spisać w umowie wszystkie zaplanowane do wykonania czynności. Wtedy jeżeli pośrednik nie wykona obowiązków, to nie wywiąże się z umowy i właściciel będzie zwolniony z zapłaty mu prowizji. W umowach na wyłączność szczególnie ważne jest także określenie terminu, w którym pośrednik powinien doprowadzić do zawarcia umowy sprzedaży. W interesie klienta jest, aby nie była to umowa bezterminowa.
Zakup z ogłoszenia
Zakup mieszkania nie jest łatwą sprawą. Można to zrobić na kilka sposobów – za pomocą pośrednika nieruchomości, posiłkując się ogłoszeniami prasowymi lub zamieszczanymi w portalach ogłoszeniowych. Ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości,...
Zakup mieszkania przez pośrednika
Polski rynek nieruchomości jest bardzo bogaty. Nie brakuje w naszym kraju lokali do sprzedaży oraz osób zainteresowanych ich zakupem. Czasem tylko trudno im się odnaleźć. Więc na pomoc sprzedawcom i nabywcom spieszą biura i pośrednicy w obrocie...
Umowa pośrednictwa
Decydując się na zakup mieszkania przy wsparciu pośrednika, spisuje się umowę, która ma na celu kojarzenie stron transakcji. Stronami umowy są właściciele nieruchomości reprezentant biura obrotu nieruchomościami. Jeżeli właścicielami nieruchomości...