Pozyskiwanie nieruchomości przez samorządy
Samorządy mogą bezpiecznie pozyskiwać nieruchomości pod inwestycje publiczne, przy realizacji projektu, na gruncie którego właściciele mogą zostać wywłaszczeni. Najbezpieczniejszą drogą dla pozyskiwania nieruchomości pod inwestycje celu publicznego przez jednostki samorządu terytorialnego jest zawieranie umowy sprzedaży na warunkach rynkowych, a dopiero na drugim miejscu skrupulatne i dokładne prowadzenie postępowania administracyjnego mającego na celu wywłaszczenie, w efekcie którego były właściciel nieruchomości otrzyma odszkodowanie odpowiadające rynkowej wartości gruntu. Zawarcie umowy sprzedaży w miejsce wydawania decyzji o wywłaszczeniu upraszcza i przyspiesza rozpoczęcie inwestycji, bowiem eliminuje składanie odwołań do organów wyższego rzędu oraz skarg do sądów administracyjnych w sprawach proceduralnych lub w kwestii wyceny czy wysokości odszkodowania. Jednostka samorządu terytorialnego zdecydowana na realizację inwestycji celu publicznego, na gruncie którego nie jest właścicielem, może pozyskać go w następstwie umowy sprzedaży albo w następstwie wydania decyzji administracyjnej o wywłaszczeniu, poprzedzonej postępowaniem administracyjnym.
Organ może także pozyskać grunt z mocy prawa, np. w przypadku terenów przeznaczonych pod drogi publiczne. Jeśli taka sytuacja będzie miała miejsce, wtedy własność gruntu wydzielonego pod drogi przechodzi na samorząd z chwilą, gdy decyzja o podziale staje się ostateczna.
Wywłaszczenie natychmiastowe i z odwołaniem
Zdarza się, że prywatny właściciel zostaje wywłaszczony przez samorząd lub państwo i musi sprzedać część swojej nieruchomości na jakiś cel publiczny. Wywłaszczony może się odwołać do wojewody, a w przypadku utrzymania w mocy decyzji...
Strategie inwestowania w nieruchomości pod wynajem
Wybór strategii inwestycyjnej rzutuje na zyski płynące z wynajmu nieruchomości. Dlatego też eksperci zalecają początkującym inwestorom wybranie własnej strategii inwestycyjnej, która może znacznie ułatwić osiągnięcie sukcesu i pozwoli na...
W jakie nieruchomości inwestować
Każdemu z nas marzy się inwestowanie w coś, co przyniesie spore zyski. Każdy przecież chce być bogaty. Czasem przez wiele lat poszukujemy dobrej inwestycji, próbujemy i różnie wychodzimy na tym. Potem próbujemy znów czegoś nowego i albo nam...