Nowe wyceny nieruchomości
Rząd pracuje nad nowymi zasadami wyceny nieruchomości przeznaczonych pod inwestycje drogowe. Powstał już projekt rozporządzenia zmieniającego rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Zmiany w prawie związane są z koniecznością dostosowania przepisów tego aktu wykonawczego do znowelizowanej ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, czyli tzw. specustawy drogowej. Dokładnie chodzi o regulacje obowiązujące podczas wyceny nieruchomości przeznaczonych pod inwestycje drogowe. Dotyczą one sposobu określania wartości nieruchomości wyłącznie na podstawie danych z rynku nieruchomości drogowych. Nowe przepisy mówią, że wartość nieruchomości określana ma być na podstawie cen transakcyjnych, pochodzących z rynków nieruchomości właściwych dla wycenianej nieruchomości mieszkaniowych, rolnych, przemysłowych.
Według nowych przepisów, istnieć ma właściwe odniesienie wysokości odszkodowań do wartości zbliżonych. Nowe przepisy zakładają także odstąpienie od zasady automatyzmu, zgodnie z którą wartość przejmowanej nieruchomości automatycznie powiększa się o 50 proc. Po nowemu, rzeczoznawca majątkowy, na podstawie analizy cen na rynku lokalnym, będzie mógł samodzielnie określić wysokość stawki procentowej, o którą powiększona zostanie wartość nieruchomości przeznaczonej na cele drogowe. Jednak wysokość tego zwiększenia nie będzie mogła przekroczyć 50 proc. wartości nieruchomości.
Opłacalne inwestycje w nieruchomości
Decydując się na zakup nieruchomości inwestycyjnej należy najpierw przeanalizować opłacalność inwestycji w nieruchomości. Jest to określenie takiej sytuacji w której korzyści płynące z inwestycji przewyższą nakłady. Wpływ na to mogą...
Ryzyko inwestycyjne
Każda inwestycja niesie ze sobą ryzyko. Także inwestowanie w nieruchomość. W nieruchomości inwestujemy z kilku podstawowych powodów. Są to przede wszystkim sprzedaż spekulacyjna, przekształcenie i dalsza sprzedaż, aprecjacja wartości nieruchomościoraz...
Zalety inwestowania w nieruchomości
Wielu Polaków decyduje się dziś inwestować w nieruchomości. Kupują mieszkania, działki a także wakacyjne apartamenty. I oczywiście przynosi im to spory zysk. O ile swoje oszczędności ulokują właściwie. Lokowanie kapitału w nieruchomości...