Lokale we wspólnocie
Wspólnoty mieszkaniowe zastępują dziś powszechnie istniejące w czasach PRL-u spółdzielnie mieszkaniowe. Dziś nowe bloki, nawet jeśli są budowane przez spółdzielnię, nie mogą być do niej włączane.
Właściciele lokali powinni stworzyć wspólnotę mieszkaniową i ustanowić zarządcę czy też administratora. Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa. Powstaje ona wówczas, gdy właściciel nieruchomości dokona wyodrębnienia przynajmniej jednego lokalu mieszkalnego lub użytkowego, a przy tym ustali wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej w budynku. Co ciekawe, wspólnota mieszkaniowa nie ma osobowości prawnej. Ma jednak prawo do zaciągania zobowiązań, a także może pozywać i być pozywaną do sądu. Ponadto, wspólnota nie posiada ona własnego odrębnego majątku. Wszystkie składniki majątkowe są własnością lokali mieszkalnych, czyli każdy właściciel lokalu mieszkalnego jest współwłaścicielem w częściach ułamkowych nieruchomości wspólnej. Nieruchomości mogą być różnego rodzaju. Dlatego też dla celów prawidłowego funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej, dokonano rozróżnienia pomiędzy samodzielny lokal mieszkalny i niemieszkalny, nieruchomość wspólna oraz pomieszczenia przynależne do lokalu. Otóż nieruchomością wspólną są grunty lub części budynków i urządzenia, które pełnią funkcję użytkową dla wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych. Inne funkcje pełnią pomieszczenia przynależne do lokalu mieszkalnego. Są to piwnice, komórki lokatorskie, garaże, strychy, które nie są położone w lokalu.
Finanse wspólnoty
Zarządzanie wspólnotą mieszkaniową to sprawa dość skomplikowana pod względem organizacyjnym, formalnym i finansowym. Należy podkreślić, że wspólnota mieszkaniowa zobowiązana jest prowadzić dokumentację finansową. Powinna to robić w postaci...
Kontrola zarządu
Zarząd wspólnoty powinien działać na korzyść właścicieli mieszkań, zrzeszonych we wspólnocie. Dlatego też działalność zarządu powinna być kontrolowana przez członków wspólnoty. I rzeczywiście tak jest. Prawo kontroli działalności...
Z Unii Europejskiej dla wspólnot
Wspólnoty mieszkaniowe mogą pozyskiwać pieniądze zewnętrzne. Między innymi mogą się ubiegać o pomoc finansową na remonty czy rewitalizację budynków i ich otoczenia ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego. Projekty te są zwykle...