Licytacja mieszkania we wspólnocie
Własne mieszkanie nie oznacza, że nie ma możliwości by nam z niego nie wyrzucono. Są sytuacje, kiedy wspólnota może pozbyć się nieuczciwego właściciela mieszkania. Szczególnie w przypadku uporczywego i długotrwałego uchylania się od płatności na rzecz wspólnoty mieszkaniowej. Ponadto, w sytuacji uporczywego i długotrwałego zakłócania porządku domowego lub czynienia uciążliwym korzystania z innych lokali. Są to sytuacje, kiedy wspólnota może doprowadzić do zlicytowania takiego lokalu. To teoria. W praktyce rzadko się z takiej możliwości korzysta. Aby lokal został zlicytowany, nie płacenie należności musi być długotrwałe i uporczywe.
Oznacza to, że właścicielowi uchylającemu się od płacenia należy kilkakrotnie doręczyć wezwanie do zapłaty. Znaczenie ma także wysokość zaległych opłat, czyli znaczne zaległości powodujące, że licytacja będzie zasadna. Powodem wystąpienia do sądu z pozwem o sprzedaż lokalu jest też uporczywe i długotrwałe zakłócanie porządku domowego, lub czynienia uciążliwym korzystania z innych lokali. Oczywiście licytacja lokalu właściciela naruszającego spokój jest ostatecznością. Więc to naruszanie spokoju musi być bardzo intensywne, uporczywe i dotkliwe, obiektywnie uniemożliwiające korzystanie z nieruchomości. Zasady współżycia społecznego są normą gwarantującą sprawiedliwe i zgodne z sumieniem orzekanie przez sąd. Właściciel lokalu w swoim korzystaniu z mieszkania nie powinien naruszać interesu i spokoju włascicieli innych mieszkań we wspólnocie.
Zebranie właścicieli
Właściciele wszystkich lokali we wspólnocie mieszkaniowej wspólnie decydują o istotnych dla niej sprawach. Czynią to poprzez podejmowanie uchwał ogólnego zebrania właścicieli w trybie indywidualnego zbierania głosów lub w trybie mieszanym...
Głosowanie uchwał
Wspólnota mieszkaniowa składa się ze wszystkich właścicieli mieszkań. W pewnych sprawach potrzebna jest uchwała przez nich podjęta. Uchwała wspólnoty potrzebna jest w przypadku. ustalania wysokości zaliczek na poczet utrzymania części nieruchomości...
Nieruchomość wspólna
Każda wspólnota mieszkaniowa zrzesza właścicieli mieszkań w danym budynku. Jednak na jego terenie istnieją także elementy wspólne. Nieruchomością wspólną są części budynku wraz z istniejącymi urządzeniami, które nie służą wyłącznie...