Głosowanie uchwał
Wspólnota mieszkaniowa składa się ze wszystkich właścicieli mieszkań. W pewnych sprawach potrzebna jest uchwała przez nich podjęta. Uchwała wspólnoty potrzebna jest w przypadku. ustalania wysokości zaliczek na poczet utrzymania części nieruchomości wspólnej i ustalania wynagrodzeń zarządu. Uchwał wymagają decyzje o zmianie przeznaczenia części wspólnej nieruchomości, udzielanie zgody na przebudowę, nadbudowę lub adaptację nieruchomości oraz na zmianę wysokości udziału w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego. Uchwały podejmuje się poprzez glosowanie na zebraniach. Zwykłe zebranie właścicieli zwoływane jest co roku do końca marca. Natomiast nadzwyczajne zebrania właścicieli mogą być zwoływane stosownie do potrzeb lub na wniosek właścicieli lokali posiadających co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej.
Głosowaniu poddawane są sprawy wprowadzonymi do porządku obrad. Wynik głosowania nie zależy od ilości głosujących właścicieli, ale od wielkości udziału poszczególnych właścicieli w nieruchomości wspólnej. Im większy udział w nieruchomości wspólnej, tym głos jest więcej wart. W najważniejszych sprawach wspólnoty mieszkaniowej uchwały powinny być podejmowane na zebraniach właścicieli. Jeśli jednak większości właścicieli nie będzie na zebraniu, uchwały powinny być uzupełniane za pomocą głosów zebranych indywidualnie. Natomiast właściciel lokalu, ma możliwość zaskarżenia uchwały do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa, z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasadę prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub jego interesy.
Nieruchomość wspólna
Każda wspólnota mieszkaniowa zrzesza właścicieli mieszkań w danym budynku. Jednak na jego terenie istnieją także elementy wspólne. Nieruchomością wspólną są części budynku wraz z istniejącymi urządzeniami, które nie służą wyłącznie...
Zaskarżenie uchwały wspólnoty
Członkowie wspólnoty mieszkaniowej na zebraniu podejmują decyzje w istotnych dla wspólnoty sprawach. Natomiast członkowie wspólnoty mieszkaniowej są związani podjętymi większością głosów uchwałami. Jednak warto wiedzieć, że uchwałę...
Z pośrednikiem czy bez
Chcąc nabyć nieruchomość, wielu potencjalnych nabywców zastanawia się, czy szukać jej samodzielnie, czy też wspomóc się profesjonalnym pośrednictwem. Jednak wiele osób które już kupiły domy lub mieszkania, ceni sobie współpracę z biurem...