Dziedziczenie lokalu we wspólnocie
Wielu mieszkańców lokali we wspólnocie mieszkaniowej zastanawia się, na jakich zasadach dziedziczy się odrębne lokale. Otóż jest to część spadku jak każda inna, a lokal stanowiący odrębną własność podlega dziedziczeniu na takich samych zasadach jak całość spadku. Należy jednak pamiętać o tym, aby dopełnić wszystkich formalności związanych z dziedziczeniem i dokonać zmiany wpisów w księdze wieczystej lokalu. Najlepiej jest to zrobić od razu, nie zwlekać i nie przekładać formalności na kilka lat. Prawo odrębnej własności lokalu podlega dziedziczeniu na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym. Chyba, że zmarły zostawił testament. W takim przypadku będziemy mieli do czynienia z dziedziczeniem testamentowym. Pierwszym krokiem powinno być postępowanie spadkowe w sądzie, w celu uzyskania postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku oraz sporządzenie sądowego bądź notarialnego działu spadku.
Można to zrobić szybko u notariusza, w drodze tzw. poświadczenia dziedziczenia. Należy jednak bezwzględnie pamiętać o tym, że spadkobranie trzeba zgłosić do urzędu skarbowego. A następnie zgłosić zmiany do sądu wieczystoksięgowego. Z tym formalnościami nie warto czekać. Należy jak najszybciej uporządkować stan prawny i własnościowy nieruchomości, których niedopełnienie może nam w przyszłości przysporzyć nam dodatkowych komplikacji. Ponadto, dużo prościej będzie sprzedać takie mieszkanie. Bowiem kupiec może nie chcieć czekać.
Licytacja mieszkania we wspólnocie
Własne mieszkanie nie oznacza, że nie ma możliwości by nam z niego nie wyrzucono. Są sytuacje, kiedy wspólnota może pozbyć się nieuczciwego właściciela mieszkania. Szczególnie w przypadku uporczywego i długotrwałego uchylania się od płatności...
Zebranie właścicieli
Właściciele wszystkich lokali we wspólnocie mieszkaniowej wspólnie decydują o istotnych dla niej sprawach. Czynią to poprzez podejmowanie uchwał ogólnego zebrania właścicieli w trybie indywidualnego zbierania głosów lub w trybie mieszanym...
Głosowanie uchwał
Wspólnota mieszkaniowa składa się ze wszystkich właścicieli mieszkań. W pewnych sprawach potrzebna jest uchwała przez nich podjęta. Uchwała wspólnoty potrzebna jest w przypadku. ustalania wysokości zaliczek na poczet utrzymania części nieruchomości...